وضع وزير الأشغال العامة والإسكان سهيل عبد اللطيف ، اليوم ، حجر الأساس لمشروع ضاحية “إميسة هيلز” بمنطقة أم العزام العقارية بمحافظة حمص ، لتكون أول منطقة تطوير عقاري. في سوريا على حد تعبير الوزير.
وقال الوزير في تصريح صحفي ، إن مساحة المشروع 96 هكتارا ، وسيشمل 5300 وحدة سكنية ، منها 4910 شقة ، و 390 فيلا ، ويحتوي على مراكز سياحية وتعليمية وتجارية وطبية ودينية وترفيهية وحدائق ومنتزهات وملاعب و باقي الخدمات العامة.
وأضاف أن “المشروع يمثل مساهمة مهمة للقطاع الخاص في عملية البناء والإسكان” ، مؤكدا أهميته الاجتماعية والسياحية والاقتصادية ، نظرا لموقعه المطل على بحيرة قطينة ومنطقة طاقة الرياح ، وأشار إلى أنه سيكون كذلك. تشرف عليها “محافظة حمص” وتشرف عليها إدارياً.
بدوره أعلن مدير شركة أميزا للاستثمار والتطوير العقاري ، علي سمحة ، أن المشروع سينفذ على 4 مراحل ، كل مرحلة تستغرق 4 سنوات ، ويعتبر صديقًا للبيئة لاستخدامه للطاقة البديلة ، ومحطة لتحلية المياه. لإعادة تدوير مياه الصرف الصحي واستخدامها في الري.
وأشار سمحة إلى أن “المشروع هو تجسيد لفكرة الإسكان الاقتصادي لذوي الدخل المحدود ، من خلال توفير سكن اقتصادي مناسب للاستثمار ، مريح وحديث ويعبر عن الهوية العمرانية للمحافظة”.
تأسست شركة أميسة للتطوير والاستثمار العقاري المحدودة في دمشق عام 2015 ، برأس مال مؤسس قدره 50 مليون ليرة سورية ، ويملكها بشار محمد تيسير سمحة بنسبة 75٪ ، وعلي محمد تيسير سمحة بنسبة 25٪.
في تشرين الثاني 2019 ، وافقت وزارة الأشغال العامة والإسكان على الاقتراح المقدم من مؤسسة ألتون للتطوير والاستثمار العقاري لإنشاء منطقة تطوير عقاري في منطقة معربة بريف دمشق. كما طلبت شركة كتالونيا للاستثمار والتطوير العقاري الموافقة على إنشاء منطقة تطوير عقاري تضم أكثر من 4000 شقة في حلب.
يجري العمل حاليًا على تعديل قانون التطوير والاستثمار العقاري رقم 15 لعام 2008 ، لضمان توفير صلاحيات أوسع للمطورين العقاريين ، بما في ذلك السماح لهم بتملك مواقع من منطقة مشروع التطوير العقاري في بنسبة لا تزيد عن 10٪ من مساحتها الإجمالية.
وذكرت الهيئة مؤخرا أن الهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري لديها نحو 61 شركة تطوير عقاري ، 5 منها تابعة للقطاع العام ، كما أن عدد مشاريع التطوير العقاري سجلت 25 مشروعا في سوريا حتى الآن.
لم يبدأ أي عمل تطوير عقاري على الأرض حتى الآن ، بحسب ما قاله وزير الإسكان في حزيران 2019 ، عزا ذلك إلى الأزمة ولأسباب تتعلق بالوزارة ، وأخرى تتعلق بالمطورين أنفسهم ، وليس كلهم. جادة أو متخصصة ، على حد تعبيره.
يلتزم المطور العقاري بدراسة وتنفيذ كامل البنية التحتية (حدائق ، طرق ، شبكة إنارة ، شبكة صرف صحي) داخل حدود منطقة التطوير ، ووفقًا للمخطط التنظيمي المعتمد أصولًا.