واعتبر الخبير في قطاع البناء وعضو لجنة القانون السوري ، عصام ملحم ، أن استكمال عشرات الآلاف من المباني على الهيكل هو أفضل إجراء لحل مشاكل الإسكان ، وقدم عدة مقترحات لخفض أسعار العقارات.
واقترح الخبير إصدار قرار ملزم من الحكومة للبلديات في المدن والبلدات ، بمنع البناء على الهيكل ، وتحديد فترة زمنية لإنجاز المباني وإنجازها وفق المواصفات المرفقة بالرخصة ، بحسب ما ورد. من جريدة الوطن.
كما قدم الخبير مقترحاً بعدم منح أي مقاول إجازة لبناء مبنى جديد ، إلا إذا أكمل بناء بدأ ببنائه ولم ينته ، ودعا إلى منح قروض ميسرة بفوائد منخفضة لاستكمال المباني المشيدة حالياً والمقدرة بـ عشرات الآلاف من الشقق.
وشدد على ضرورة دعم مواد البناء من خلال تخفيض الضرائب عليها ، وتقليل عدد المستثمرين في العقارات من خلال فرض رسوم عالية على كل من يملك أكثر من عقارين باسمه.
وعزا ملحم ارتفاع أسعار العقارات إلى الارتفاع الملحوظ في أسعار الأراضي ، لا سيما تلك الواقعة ضمن المخطط التنظيمي ، وارتفاع أسعار مواد البناء ، لا سيما أسعار حديد التسليح ، وجشع معظم العاملين في العقارات الذين تتجاوز أرباحهم 155. في المئة من رأس المال.
وأشار ملحم إلى أن هناك عشرات الآلاف من المباني غير المكتملة على الهيكل لا يمكن استثمارها ، بسبب عدم وجود أنظمة وقوانين تلزم أصحاب العقارات بإكمالها بتغطيتها بالكامل ، وبالتالي طرحها للاستثمار.
وعن عدد السنوات التي تحتاجها إعادة الإعمار ، قال إنها تحتاج إلى فترة لا تقل عن 20 سنة من تاريخ بدئها ، ويتم تنفيذها من خلال شركات سورية كبيرة ، وأشار إلى أن الأمر يحتاج إلى معالجة. وضع قوانين مشجعة للاستثمار في البناء.
وشدد الخبير على ضرورة تغيير المخططات التنظيمية ، والسماح ببناء طوابق إضافية ، تمكن المستثمر من بناء المنازل المهدومة وإعادتها لأصحابها ، ومن ثم الاستثمار في المساحات الإضافية ، كترميم المبنى بنفس الطوابق. لا يشجع الاستثمار في رأيه.
يجري العمل حاليًا على تعديل قانون التطوير والاستثمار العقاري رقم 15 لعام 2008 ، لضمان توفير صلاحيات أوسع للمطورين العقاريين ، بما في ذلك السماح لهم بتملك مواقع من منطقة مشروع التطوير العقاري في بنسبة لا تزيد عن 10٪ من مساحتها الإجمالية.
وكان مدير هيئة التطوير العقاري ، أحمد الحمصي ، أكد في وقت سابق أن البدء في مشاريع التطوير العقاري يضمن حق المواطن في الحصول على منازل صغيرة يتراوح سعرها بين 6 و 7 ملايين ليرة سورية ، وتقسيطها عن طريق البنوك.
يلتزم المطور العقاري بدراسة وتنفيذ كامل البنية التحتية (حدائق ، طرق ، شبكة إنارة ، شبكة صرف صحي) داخل حدود منطقة التطوير ، ووفقًا للمخطط التنظيمي المعتمد أصولًا.