أكدت وزارة المالية فرض ضريبة مبيعات العقارات على مخالفة عقود بيع العقارات مع الدوائر المالية ، مبينة أن بعض أصحاب المكاتب العقارية والمضاربين يلجأون إلى تكرار العمليات المخالفة للتهرب من الضريبة ورسوم التسجيل العقاري.
وأضافت الوزارة في بيانها المنشور على صفحتها على فيسبوك ، أن بعض أصحاب المكاتب العقارية والمضاربين يقرضون عملية بيع العقار من مشترٍ لآخر.
ولفتت إلى أن المقصود بالمخالفة هو طلب إلغاء عملية البيع بعد استكمال توثيقها وتسجيلها لدى الدوائر المالية ، بما في ذلك الحصول على الموافقات اللازمة ، أي بعد اكتمال عملية البيع وخاضع للضريبة.
ولفتت إلى أنه لا يتم رد الضريبة المحصلة إلى دافعها في حال تخلف الأطراف المتعاقدة عن البيع ، بعد إتمام المعاملة المالية ودفع الضريبة المستحقة بعد الحصول على الموافقات اللازمة في القواعد واستلام المستند. إثبات التبرئة لإجراء معاملة التسجيل العقاري.
وأضافت أنه في حال امتناع أحد طرفي عقد البيع عن إتمام الصفقة المالية واللجوء للقضاء المختص ، فإن الضريبة مطلوبة بالكامل إذا ثبت البيع بحكم نهائي.
ومع ذلك ، إذا خلص الحكم إلى أن عقد البيع لا يفي بشروطه القانونية ، وتم رفض تسجيل العقار على اسم المشتري ، فإن السلفة المحصلة على حساب الضريبة تعاد من قبل المحاكم عندما يتم تسجيل القضية في المقرض.
و “إذا تم دفع كامل الضريبة إلى الدوائر المالية ، فلا يتم إرجاع قيمة الضريبة إلى دافعها ، ويحق لمن دفعها الرجوع إلى المتعاقد في حال ثبوت عدم اكتمال الضريبة. وأضاف أن نقل الملكية ناجم عن خطأ أو إهمال من جانب الطرف المتعاقد الآخر.
أصدرت “وزارة المالية” ، في 14 حزيران / يونيو ، قرارًا باعتبار عملية التنازل عن بيع العقار عملية بيع لا بد من تحصيلها من ضريبة مبيعات العقارات ، الأمر الذي أثار استياء المواطنين عبر مواقع التواصل الاجتماعي.
تفرض ضريبة مبيعات العقارات على العقارات المباعة مهما كانت نوعية العقار المباع ، ولا يمكن تسجيل عملية البيع بالفوائد العقارية قبل دفع الضرائب الناتجة عن البيع والحصول على براءة ذمة منها. الإدارات المالية.
في نهاية مارس 2021 ، صدر القانون رقم 15 لسنة 2021 لتحصيل ضريبة مبيعات العقارات وضريبة الإيجار وفقًا للقيمة الشعبية للعقار التي يحددها التمويل ، بعد تحصيل الضريبة بناءً على أسعار العقارات المقيمة منذ عام 1986 ، و بدأ تنفيذه في 3 مايو 2021.
خفض القانون الجديد الضريبة على بيع العقارات السكنية إلى 1٪ من القيمة السوقية ، بعد أن كانت 25٪ من القيمة المالية للعقارات المقيمة ابتداء من عام 1985 وما قبله ، و 15٪ من القيمة المالية للعقارات المقيمة ابتداء من من عام 1986.
كشفت وزارة المالية ، بعد 22 يومًا من تطبيق قانون بيع العقارات ، عن تسجيل 1720 بيعًا عقاريًا في مديريات المالية بالمحافظات ، وقدرت قيمتها الإجمالية 210 مليار جنيه ، دون أي اعتراض على القيم الشعبية. .
وبحسب مصادر في سوق العقارات ، أدى القانون إلى تراجع الإيرادات المالية نتيجة انخفاض المبيعات والمشتريات بنسبة 70٪ ، وتسبب في مشاكل بسبب تقييم بعض العقارات بأكثر من قيمتها الشعبية ، و لم يسمح للمكلف بالاعتراض عليها إلا بعد دفعها.
نفى عضو مجلس الشعب محمد خير العكام ، مؤخرًا ، احتمال ارتفاع أسعار العقارات بشكل أكبر عند تطبيق قانون بيع العقارات الجديد ، واعتبر أن “هذا التشريع يحقق العدالة الضريبية ، ويقلل من مبيعات العقارات التي تأخذ مكان بقصد المضاربة “.